Цена вопроса – 2 рубля

Показательные дома во всех отношениях

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы многоквартирных домов должны утверждать общим собранием тариф и план работы на год. Рекомендуемый тариф на содержание жилого помещения для муниципального жилья утверждается городской Думой. Он рассчитывается исходя из минимального перечня работ, которые необходимо проводить на доме каждый месяц. Сюда входят вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов, налоги, обслуживание лифтов и так далее. Если вычесть первоочередные затраты, останется сумма, которая идет на текущий ремонт.

Что такое текущий ремонт? Это замена вентилей в подвале, замена труб, покраска детской площадки, установка каких-то конструкций, ремонты в подъездах и на крышах.

Приведем пример. Начисления по первой строчке в квитанции в девятиэтажке допустим 107 тысяч рублей в месяц. Если вычесть все обязательные расходы, остается 6 тысяч, которые я могу тратить на текущий ремонт. В год это 72 тысячи рублей. Этих денег хватит на то, чтобы отремонтировать один подъезд. Но в течение года нужно ведь менять оборудование, которое выходит из строя, проводить внеплановые работы. Где брать деньги?

В рекомендованном тарифе, утвержденном исходя из минимального перечня обязательных работ, не могут быть учтены состояние конкретного дома, «хотелки» жильцов по благоустройству, замена коммуникаций и т. д.

 Именно поэтому для определения реальной величины тарифа УК вместе с Советом дома должны провести обследование, определить то, что необходимо отремонтировать. Затем составить смету на эти работы, определить сумму, сроки (год, три, пять), разделить на квадратные метры, прибавить расходы на минимальный перечень работ, и получится тот самый, необходимый, тариф. Сегодня же собственники не всегда готовы к такому ответственному решению, для многих гораздо проще платить по минимуму.

На увеличение идут только те, которые понимают, что денег на лицевом счете недостаточно на дополнительные нужды, например, на качественное благоустройство дворовых территорий, ремонта входных групп и подъездов.
И такие есть! Дом № 102 по Гоголя. Это показательный дом во всех отношениях. Дом непросто преобразился благодаря активной работе жильцов МКД, он стал образцом для подражания. 

Для начала собственники провели общее собрание, повесткой которого стало увеличение тарифа. С начала этого года жильцы решили поднять тариф на 5 рублей – с 17, 53 до 22,53 рубля с квадратного метра.  Цель –благоустройства своей придомовой территории и участие в программе «Комфортная городская среда».Принесли документы в управляющую компанию,все в соответствии с законодательством. Управкомпания, в свою очередь, проконсультировала, помогла с подрядными организациями.
Во дворе дома уже проведено асфальтирование и обустройство парковки. Также установлены автоматические раздвижные ворота и видеонаблюдение в лифтах и подъездах. Сейчас жильцы заключают договор по установке автомата для воды на дом. В планах – установка большого детского игрового комплекса.

Таким же образом поступили жильцы дома по Куйбышева, 80. С апреля увеличили тариф  с 14,03 до 16,03 рублей с квадратного метра жилья. В этом году они участвуют в региональной программе, приводят в порядок свой двор, в планах на 2019 год – установка спортивного комплекса и участие в городском конкурсе «Любимый город - Лучший двор».
В настоящее время еще два дома: Гоголя, 100 и Орлова, 83 обратились в управкомпанию с пожеланием увеличить тариф на содержание жилого помещения, видимо, глядя, как преображаются соседние дворы. Также хотят участвовать в программе «Комфортная городская среда» (к выделяемым государством деньгам собрать дополнительные средства для благоустройства). Сейчас проводятся собрания. 

Управляющая компания благодарит инициативных жильцов домов по Гоголя, 102 и Куйбышева, 80, принимающих активное участие в жизни своих домов. Особенную благодарность выражает:
- Княжину Виталию Геннадьевичу
- Метелице Наталье Борисовне
- Машковой-Лариной Галине Николаевне

18.09.2018
Перейти к списку новостей...
Календарь новостей